[課程簡(jiǎn)介]：房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代，招拍掛不再是房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展的唯一模式，甚至不是主要模式。土地拓展越來(lái)越多采用并購(gòu)等方式。并購(gòu)交易涉及金額大、交易復(fù)雜，需要投資、財(cái)務(wù)、工程、法律和稅務(wù)等相關(guān)人員參與。綜合地掌握并購(gòu)等不同土地拓展模式相關(guān)法律、稅務(wù)等知識(shí)顯得尤為必要。 ...
| 【時(shí)間地點(diǎn)】 | 2018年8月30-31日 杭州海外海百納大酒店(杭州市沈半路456號(hào)) | ||
| 【培訓(xùn)講師】 | 劉云剛 | ||
| 【參加對(duì)象】 | 各房地產(chǎn)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總、財(cái)務(wù)稅務(wù)總監(jiān)、經(jīng)理、主管、會(huì)計(jì)等人員；各省市國(guó)、地稅局、稅務(wù)所、會(huì)計(jì)所、律師所、財(cái)稅咨詢公司等相關(guān)負(fù)責(zé)人員 | ||
| 【參加費(fèi)用】 | ￥4800元/人 （包含培訓(xùn)、資料、自助中餐、現(xiàn)場(chǎng)咨詢、水果茶點(diǎn)等費(fèi)用） | ||
| 【會(huì)務(wù)組織】 | 森濤培訓(xùn)網(wǎng)（m.dbslw.com.cn）．廣州三策企業(yè)管理咨詢有限公司 | ||
| 【咨詢電話】 | 020-34071250；020-34071978（提前報(bào)名可享受更多優(yōu)惠） | ||
| 【聯(lián) 系 人】 | 龐先生，鄧小姐；13378458028、18924110388（均可加微信） | ||
| 【在線 QQ 】 | 568499978 |  課綱下載 |
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| 【溫馨提示】 | 本課程可引進(jìn)到企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)，歡迎來(lái)電預(yù)約！ | ||
講師介紹
國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)并購(gòu)籌劃專家——?jiǎng)⒃苿?BR>
★ 劉老師主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)并購(gòu)重組和稅務(wù)，曾為數(shù)十起并購(gòu)重組項(xiàng)目提供涉稅分析及稅收籌劃服務(wù)。主要負(fù)責(zé)法律盡職調(diào)查、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、交易文本起草和審閱、涉稅分析及籌劃等工作。曾擔(dān)任多家知名房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)常年法律顧問(wèn)（萬(wàn)科和碧桂園等）
★ 主要擅長(zhǎng)主講《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)路徑與12大土地拓展模式及其涉稅解析與籌劃》、《房地產(chǎn)并購(gòu)重組法律實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)并購(gòu)重組中的稅法問(wèn)題》和《房地產(chǎn)并購(gòu)重組法律風(fēng)險(xiǎn)及防范》等課程。
★ 曾受邀為華潤(rùn)置地、招商蛇口、中鐵建、復(fù)地集團(tuán)、浙江保利、禹洲集團(tuán)、保集集團(tuán)、天山集團(tuán)和大唐地產(chǎn)等房地產(chǎn)企業(yè)主講房地產(chǎn)并購(gòu)、土地拓展、稅務(wù)籌劃等課程培訓(xùn)。
課程背景
房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代，招拍掛不再是房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展的唯一模式，甚至不是主要模式。土地拓展越來(lái)越多采用并購(gòu)等方式。并購(gòu)交易涉及金額大、交易復(fù)雜，需要投資、財(cái)務(wù)、工程、法律和稅務(wù)等相關(guān)人員參與。綜合地掌握并購(gòu)等不同土地拓展模式相關(guān)法律、稅務(wù)等知識(shí)顯得尤為必要。
課程收益
能掌握常見(jiàn)房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展模式基本交易機(jī)構(gòu)和交易流程，掌握常見(jiàn)房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展模式的法律風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施；能了解非常見(jiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展模式的交易結(jié)構(gòu)；能了解非常見(jiàn)房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展基本法律和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范措施。
課程大綱
一、招拍掛模式及其涉稅解析
1、招拍掛模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、招拍掛模式實(shí)例評(píng)析
3、招拍掛模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）三方協(xié)議變更土地使用權(quán)受讓人問(wèn)題解析
（2）房地產(chǎn)企業(yè)或其項(xiàng)目公司取得土地出讓金返還問(wèn)題解析
（3）項(xiàng)目公司增值稅扣減土地使用權(quán)價(jià)款問(wèn)題解析
（4）項(xiàng)目公司土地增值稅扣除土地成本問(wèn)題解析
（5）項(xiàng)目公司所得稅扣除土地成本問(wèn)題解析
二、股權(quán)并購(gòu)模式及其涉稅解析
1、股權(quán)并購(gòu)模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、股權(quán)并購(gòu)模式實(shí)例評(píng)析
3、股權(quán)并購(gòu)模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）不按出資比例分配利潤(rùn)的所得稅問(wèn)題解析 （2）先分后轉(zhuǎn)的所得稅問(wèn)題解析
（3）股轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)常見(jiàn)處理方之涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析 （4）股權(quán)轉(zhuǎn)讓之土地增值稅問(wèn)題分析
（5）項(xiàng)目公司涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策解析
三、股地分離模式及其涉稅解析
1、股地分離模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、股地分離模式實(shí)例評(píng)析
3、股地分離模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）各項(xiàng)目獨(dú)立開(kāi)發(fā)與核算時(shí)增值稅關(guān)系解析
（2）各項(xiàng)目獨(dú)立開(kāi)發(fā)與核算時(shí)土地增值稅關(guān)系解析
（3）各項(xiàng)目獨(dú)立開(kāi)發(fā)與核算時(shí)所得稅關(guān)系解析
四、先分再轉(zhuǎn)模式及其涉稅解析
1、先分再轉(zhuǎn)模式簡(jiǎn)介 2、先分再轉(zhuǎn)模式交易結(jié)構(gòu)
3、先分再轉(zhuǎn)模式主要涉稅問(wèn)題解析 4、先分再轉(zhuǎn)模式實(shí)例評(píng)析
五、先投再轉(zhuǎn)模式及其涉稅解析
1、先投再轉(zhuǎn)模式簡(jiǎn)介 2、先投再轉(zhuǎn)模式交易結(jié)構(gòu)
3、先投再轉(zhuǎn)模式主要涉稅問(wèn)題解析 4、先投再轉(zhuǎn)模式實(shí)例評(píng)析
六、間接收購(gòu)模式及其涉稅解析
1、間接收購(gòu)模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、間接收購(gòu)模式實(shí)例評(píng)析
3、間接收購(gòu)模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）非居民企業(yè)間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)之所得稅解析
（2）通過(guò)有限合伙從項(xiàng)目公司取得利潤(rùn)之所得稅解析
七、跨境交易模式及其涉稅解析
1、跨境交易模式簡(jiǎn)介 2、跨境交易模式交易結(jié)構(gòu)
3、跨境交易模式主要涉稅問(wèn)題解析 4、跨境交易模式實(shí)例評(píng)析
八、小股操盤模式及其涉稅解析
1、小股操盤模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、小股操盤模式實(shí)例評(píng)析
3、小股操盤模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）開(kāi)發(fā)建設(shè)服務(wù)費(fèi)涉稅解析
（2）商標(biāo)權(quán)許可使用費(fèi)涉稅解析
（3）超過(guò)股權(quán)比例分配利潤(rùn)之所得稅解析
九、增資入股模式及其涉稅解析
1、增資入股模式簡(jiǎn)介 2、增資入股模式交易結(jié)構(gòu)
3、增資入股模式主要涉稅問(wèn)題解析 4、增資入股模式實(shí)例評(píng)析
十、破產(chǎn)重整模式及其涉稅解析
1、破產(chǎn)重整模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、破產(chǎn)重整模式實(shí)例評(píng)析
3、破產(chǎn)重整模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）債務(wù)重組所得稅解析 （2）以物抵債涉稅問(wèn)題解析
十一、名債實(shí)股模式及其涉稅解析
1、名股實(shí)債模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、破產(chǎn)重整模式實(shí)例評(píng)析
3、名股實(shí)債模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）名股實(shí)債之增值稅解析 （2）名股實(shí)債之所得稅解析
十二、資產(chǎn)收購(gòu)模式及其涉稅解析
1、資產(chǎn)收購(gòu)模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、資產(chǎn)收購(gòu)模式實(shí)例評(píng)析
3、資產(chǎn)收購(gòu)模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方增值稅問(wèn)題解析 （2）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方土地增值稅問(wèn)題解析
（3）資產(chǎn)收購(gòu)方增值稅問(wèn)題解析 （4）資產(chǎn)收購(gòu)方土地增值稅問(wèn)題解析
十三、以物抵債模式及其涉稅解析
1、以物抵債模式簡(jiǎn)介 2、以物抵債模式交易結(jié)構(gòu)
3、以物抵債模式主要涉稅問(wèn)題解析 4、以物抵債模式實(shí)例評(píng)析
十四、司法拍賣模式及其涉稅解析
1、司法拍賣模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、司法拍賣模式實(shí)例評(píng)析
3、司法拍賣模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）司法拍賣稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁解析
（2）司法拍賣中計(jì)稅依據(jù)還原問(wèn)題解析
（3）司法拍賣中受讓人所付稅金扣除問(wèn)題解析
十五、收益權(quán)模式及其涉稅解析
1、收益權(quán)模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、司法拍賣模式實(shí)例評(píng)析
3、收益權(quán)模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）收益權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅解析
（2）受讓收益權(quán)后利潤(rùn)分配之所得稅解析
十六、暗度陳倉(cāng)模式及其涉稅解析
1、暗度陳倉(cāng)模式簡(jiǎn)介 2、暗度陳倉(cāng)模式交易結(jié)構(gòu)
3、暗度陳倉(cāng)模式主要涉稅問(wèn)題解析 4、暗度陳倉(cāng)模式實(shí)例評(píng)析
十七、名債實(shí)股模式及其涉稅解析
1、名債實(shí)股模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、名債實(shí)股模式實(shí)例評(píng)析
3、名債實(shí)股模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）名債實(shí)股利息增值稅和所得稅解析
（2）名債實(shí)股利潤(rùn)所得稅解析
十八、合作開(kāi)發(fā)模式及其涉稅解析
1、合作開(kāi)發(fā)模式簡(jiǎn)介與交易結(jié)構(gòu) 2、合作開(kāi)發(fā)模式實(shí)例評(píng)析
3、合作開(kāi)發(fā)模式主要涉稅問(wèn)題解析
（1）合作開(kāi)發(fā)之增值稅解析 （2）合作開(kāi)發(fā)之土地增值稅解析
（3）合作開(kāi)發(fā)之所得稅解析
十九、受托代建模式及其涉稅解析
1、受托代建模式簡(jiǎn)介
2、受托代建模式交易結(jié)構(gòu)
3、受托代建模式主要涉稅問(wèn)題解析
4、受托代建模式實(shí)例評(píng)析
二十、吸收合并模式及其涉稅解析
1、吸收合并模式簡(jiǎn)介
2、吸收合并模式交易結(jié)構(gòu)
3、吸收合并模式主要涉稅問(wèn)題解析
4、吸收合并模式實(shí)例評(píng) 二十一、現(xiàn)場(chǎng)疑難問(wèn)題解答（紙質(zhì)問(wèn)題請(qǐng)?zhí)崆按蛴』驎鴮懝ふ?/STRONG>
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