增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管理必須知曉的三部曲---架構(gòu)、商業(yè)模式和核算管理專題

增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管理必須知曉的三部曲---架構(gòu)、商業(yè)模式和核算管理專題(于老師)課程介紹：

‖課程說(shuō)明‖     
增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)核定征收征管模式已成歷史，金融資金管理嚴(yán)控現(xiàn)金流，“金三系統(tǒng)”全方位數(shù)據(jù)嚴(yán)管，稅務(wù)嚴(yán)打發(fā)票虛開(kāi)征管背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何針對(duì)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)，通過(guò)優(yōu)化架構(gòu)設(shè)計(jì)、更新商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式和規(guī)范財(cái)稅核算，有效化解房地產(chǎn)企業(yè)高暴利高稅負(fù)引發(fā)的財(cái)稅危機(jī)，合理降低企業(yè)整體綜合稅負(fù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)財(cái)務(wù)收益最大化。

‖主講專家‖
    于老師
    全國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師，是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財(cái)稅顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過(guò)十五年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。在全國(guó)各省多次講授：增值稅體制下房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算實(shí)操和營(yíng)改增應(yīng)對(duì)、增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)和建安企業(yè)組織架構(gòu)搭建及商業(yè)模式創(chuàng)新和資本運(yùn)作、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本管控和稅收籌劃預(yù)算、房地產(chǎn)和建安企業(yè)內(nèi)控制漏洞識(shí)別和財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等實(shí)踐方面非常強(qiáng)的財(cái)稅實(shí)務(wù)課，培養(yǎng)了很多財(cái)務(wù)總監(jiān)。近年來(lái)，為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)和建安企業(yè)集團(tuán)的財(cái)稅顧問(wèn)。講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見(jiàn)長(zhǎng)，講解精辟透徹，脈絡(luò)清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財(cái)稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結(jié)，將一個(gè)個(gè)復(fù)雜的財(cái)稅知識(shí)點(diǎn)結(jié)合行業(yè)實(shí)務(wù)特點(diǎn)分析得簡(jiǎn)單易懂。善于結(jié)合行業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)際，充分利用現(xiàn)行有效財(cái)稅新政解決財(cái)稅疑難問(wèn)題的能力強(qiáng)。

‖課程大綱‖

第一節(jié)：增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)公司新征管環(huán)境形勢(shì)分析及應(yīng)對(duì)方略
一．目前征管新形勢(shì)
1．“金三”上線帶來(lái)稅收征管大數(shù)據(jù)背景下涉稅違法精準(zhǔn)定位新革命
2．“雙隨機(jī)一公開(kāi)”稽查執(zhí)法模式的全面鋪開(kāi)
3．稅警聯(lián)合嚴(yán)打發(fā)票虛開(kāi)虛抵的推進(jìn)
4．黑名單制度的廣泛落實(shí)
5．房地產(chǎn)公司財(cái)稅管控如何應(yīng)對(duì)？
二．房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)的財(cái)稅管理新考驗(yàn)
1．收入的不可規(guī)避
2．開(kāi)發(fā)成本的顯性化
3．融資成本的虛高
4．核定征收征管模式已成歷史
5．高暴利帶來(lái)增值稅、企業(yè)所得稅、分配個(gè)人所得稅、土地增值稅等高稅負(fù)困
境，如何結(jié)合行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)破解？

第二節(jié)：公司架構(gòu)優(yōu)化概述
一．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及各環(huán)節(jié)相關(guān)表證單書(shū)的財(cái)稅應(yīng)用
二．公司架構(gòu)設(shè)計(jì)分析
三．商業(yè)模式創(chuàng)新的財(cái)稅規(guī)劃新走向

第三節(jié)：房地產(chǎn)公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和財(cái)稅核算管理實(shí)操演練
一．設(shè)立階段
1．投資主體如何規(guī)劃能使集團(tuán)公司總體稅負(fù)最優(yōu)化？
2．從集團(tuán)戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)視角如何規(guī)劃投資類型和商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式？
3．案 例：土地使用權(quán)投資全稅種核算實(shí)例解析
二．籌資階段
1．中小房地產(chǎn)企業(yè)籌資面臨哪些問(wèn)題？
2．如何進(jìn)行商業(yè)模式更新有效破解房地產(chǎn)企業(yè)的融資瓶頸？實(shí)例解析如：
⑴  如何解決關(guān)聯(lián)企業(yè)間融資利息產(chǎn)生的增值稅稅負(fù)增加問(wèn)題？
⑵ 如何將超銀行同期貸款利率的利息在所得稅前合法扣除？
⑶ 如何將房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)稅收入轉(zhuǎn)化成免稅收入？
三．拿地階段
1．不同方式取得的土地，如何進(jìn)行商業(yè)模式創(chuàng)新和合同規(guī)劃使其綜合稅負(fù)最優(yōu)？
2．不同方式返還的土地出讓金案例解析和商業(yè)模式規(guī)劃
3．增值稅體制下土地一級(jí)開(kāi)發(fā)如何規(guī)劃商業(yè)模式稅負(fù)最優(yōu)？
4．土地的不同資本運(yùn)作模式實(shí)例解析
⑴ 案例1：投資和劃轉(zhuǎn)的財(cái)稅政策應(yīng)用。如母公司名下土地到全資子公司劃轉(zhuǎn)
和投資實(shí)例模擬。
⑵ 案例2：股權(quán)收購(gòu)。如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定債務(wù)由原股東負(fù)擔(dān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓籌劃
模擬；化直接借款損失為股權(quán)轉(zhuǎn)讓損失的籌劃模擬
⑶ 案例3：接盤方式取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
四．開(kāi)發(fā)階段
1．增值稅體制下如何進(jìn)行招投標(biāo)？
2．工程發(fā)包模式如何進(jìn)行商業(yè)模式規(guī)劃能使開(kāi)發(fā)和建筑雙方綜合稅負(fù)最優(yōu)？
3．如何進(jìn)行盈利預(yù)測(cè)和對(duì)外報(bào)價(jià)？
4．如何進(jìn)行采購(gòu)定價(jià)優(yōu)選供應(yīng)商？
5．在“不能”取得增值稅發(fā)票前提下，如何博弈商品價(jià)格？
6．電梯合同如何規(guī)劃稅負(fù)最優(yōu)？
五．預(yù)售、銷售階段
1．預(yù)售階段和銷售階段增值稅核算、報(bào)表填報(bào)和發(fā)票開(kāi)具實(shí)例解析
2．預(yù)售階段和銷售階段企業(yè)所得稅核算、報(bào)表填報(bào)的模版實(shí)例應(yīng)用
3．廣告合同如何簽訂稅負(fù)能最優(yōu)？
4．增值稅下代收的水電、燃?xì)�、太�?yáng)能等費(fèi)用如何更新商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式?
5．買房贈(zèng)送如何處理和稅收籌劃？
6．“老帶新”銷售模式如何處理？
7．交房前后物業(yè)費(fèi)如何處理？
六．自持運(yùn)營(yíng)管理階段
1．裝修、存量資產(chǎn)剝離、回租、免稅......商業(yè)模式創(chuàng)新實(shí)例模擬
2．自持資產(chǎn)如何結(jié)合物業(yè)管理進(jìn)行戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)管理？
3．企業(yè)出租新、老項(xiàng)目、轉(zhuǎn)租項(xiàng)目如何稅收規(guī)劃？

第四節(jié)：專家現(xiàn)場(chǎng)與您互動(dòng)，解答疑難涉稅問(wèn)題，一起分享解決方法的喜悅。

資料：本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。

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