| 【時間地點】 | 2014年8月15-16日 杭州 潮王大酒店（杭州市潮王路208號，潮王路與湖墅南路交口東) | ||
| 【培訓(xùn)講師】 | 樊劍英 | ||
| 【參加對象】 | 房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)，財務(wù)主管、稅務(wù)主管，財務(wù)部長、財務(wù)經(jīng)理及財會辦稅人員；國地稅相關(guān)人員、會計所、稅務(wù)師等相關(guān)人員等。 | ||
| 【參加費(fèi)用】 | ￥2800元/人 （包含資料、午餐、培訓(xùn)、茶點、現(xiàn)場咨詢費(fèi)） | ||
| 【會務(wù)組織】 | 森濤培訓(xùn)網(wǎng)（m.dbslw.com.cn）．廣州三策企業(yè)管理咨詢有限公司 | ||
| 【咨詢電話】 | 020-34071250；020-34071978（提前報名可享受更多優(yōu)惠） | ||
| 【聯(lián) 系 人】 | 龐先生，鄧小姐；13378458028、18924110388（均可加微信） | ||
| 【在線 QQ 】 | 568499978 |  課綱下載 |
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| 【溫馨提示】 | 本課程可引進(jìn)到企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)，歡迎來電預(yù)約！ | ||
著名的房地產(chǎn)、建筑行業(yè)財稅專家—— 樊劍英
注冊稅務(wù)師，國家稅務(wù)總局網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)學(xué)院講師；
中國建筑財稅協(xié)會特邀講師、中國稅務(wù)報特邀撰稿人；
中國稅網(wǎng)房地產(chǎn)項目組高級咨詢顧問、中國稅網(wǎng)特約研究員；
天和經(jīng)濟(jì)研究所專家委員會委員、“房言稅語”欄目首席顧問；
著有多部專業(yè)書籍、發(fā)表專業(yè)論文百余篇，并在100多座城市舉行過專場講座。
邀請您！一起探討如何應(yīng)對房地產(chǎn)“營改增”與涉稅問題處理技巧。
【課程背景】
房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)將施行的“營改增”坊間猜想不斷，何時實施既近且遠(yuǎn)，這兩個行業(yè)營改增將對地方財政收入的獲取方式是一大挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅稅率5%，“營改增”之后增值稅率定為11%，僅僅稅率的變化嗎？
房地產(chǎn)、建筑業(yè)營改增糾結(jié)之時，2013年歲末央視連續(xù)炮轟土地增值稅征管不到位、大批房企“欠繳”土地增值稅之后，2014年各地再次祭起土地增值稅調(diào)控利器。加強(qiáng)土地增值稅征管已經(jīng)成為2014年各地方稅務(wù)機(jī)關(guān)工作重點之一。為此，各省市紛紛出臺了加強(qiáng)土地增值稅清算管理的若干政策，清算口徑趨向嚴(yán)厲。并且國家稅務(wù)總局將建筑、房地產(chǎn)業(yè)納入2014年指令性檢查項目范圍，大范圍的全面檢查指向的房地產(chǎn)、建筑安裝業(yè)，一場戰(zhàn)斗來襲，您做好戰(zhàn)斗準(zhǔn)備了嗎？我們在此背景下，特舉辦《2014房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”準(zhǔn)備與特殊業(yè)務(wù)涉稅問題處理技巧》專題講座，本講座以營改增政策為背景，以房地產(chǎn)企業(yè)拿地手段涉稅疑難問題為線索，以案例入手，全面揭示房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)中涉稅風(fēng)險及納稅籌劃思路，進(jìn)行理論升華，深度剖析，用最短的時間，讓我們房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員掌握房地產(chǎn)企業(yè)的項目開發(fā)疑難問題及營改增基本原理，全面控制其中的風(fēng)險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化的利益！
【培訓(xùn)大綱】
第一模塊：房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)營改增的納稅思考
一、營改增政策的解讀與實踐
1.我國流轉(zhuǎn)稅制的形成及增值稅改革
2.營改增試點的進(jìn)展及總體規(guī)劃
3.為何營改增？改革的基本指導(dǎo)思想。營業(yè)稅有何弊端？
4.納稅人和扣繳義務(wù)人的認(rèn)定
5.增值稅的一般計稅方法和簡易計稅方法
6.增值稅的適用稅率和征收率
7.銷售額、銷售折扣、銷售折讓的認(rèn)定
8.增值稅的差額征稅規(guī)定
9.混業(yè)經(jīng)營帶給房地產(chǎn)營改增什么風(fēng)險？
10.鐵路運(yùn)輸服務(wù)營改增后對于房地產(chǎn)有何影響？
11.快遞業(yè)營改增后對于房地產(chǎn)有何影響？
12.融資租賃業(yè)營改增后對于房地產(chǎn)有何影響？
13.房地產(chǎn)開發(fā)各階段能取哪些專用發(fā)票，哪些能抵扣？
14.營改增后房地產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間和納稅地點有無變化
二、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)關(guān)注的營改增若干風(fēng)險問題
1.房地產(chǎn)企業(yè)是營改增納稅人嗎？你有增值稅業(yè)務(wù)嗎？
2.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該辦理一般納稅人嗎？假如有增值稅業(yè)務(wù)是再設(shè)公司還是分賬核算？
3.房地產(chǎn)企業(yè)不提供應(yīng)稅服務(wù)就不涉及增值稅嗎？沒有營改增就不涉及視同銷售繳納增值稅業(yè)務(wù)嗎？營改增后無處躲藏的現(xiàn)有贈送業(yè)務(wù)。
4.房地產(chǎn)企業(yè)可能涉及到增值稅哪些稅率？
5.房地產(chǎn)企業(yè)涉及代扣稅款如何處理？
6.房地產(chǎn)營改增后發(fā)生非正常損失如何處理？
7.固定資產(chǎn)進(jìn)項稅額該不該抵扣？進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出的納稅籌劃
8.房地產(chǎn)營改增后業(yè)主退房、折扣如何開具發(fā)票？
9.裝卸搬運(yùn)營改增有什么變化？
10.倉儲服務(wù)營改增租賃雙方有何影響？
11.汽車可以抵扣了，汽油費(fèi)能隨意抵扣嗎？
12.營改增后銷售固定資產(chǎn)該如何納稅？
第二模塊：房地產(chǎn)企業(yè)拿地環(huán)節(jié)涉稅難題及籌劃
一、房地產(chǎn)開發(fā)分為哪幾階段，各應(yīng)關(guān)注哪些主要問題？
二、項目開發(fā)主體要不要提前選擇？要考慮哪些問題？
三、房地產(chǎn)企業(yè)項目拿地有多少種方式？
四、房地產(chǎn)企業(yè)招拍掛拿地涉稅問題及納稅籌劃
1.土地閑置費(fèi)稅務(wù)如何處理？
2.契稅政策有多少？
3.土地轉(zhuǎn)讓如何契稅免征籌劃？
4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓可否免征契稅？
5.購買注銷企業(yè)房產(chǎn)如何籌劃？
6.市政配套費(fèi)是否屬于拿地的成交價格繳納契稅？
7.市政配套費(fèi)減免能否減免契稅？
8.土地分割契稅如何處理？
9.劃撥用地轉(zhuǎn)讓契稅哪一方承擔(dān)？
10.工業(yè)用地如何變性為商業(yè)用地？
11.無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移能否退還契稅？
12.拆遷補(bǔ)償款用來購房契稅如何計算？
13.土地抵債法院判決后，受讓人繳納稅金后轉(zhuǎn)讓人還繳納稅款嗎？
14.招拍掛取得出讓土地要不要繳納耕地占用稅？
15.集團(tuán)公司招拍掛土地怎么讓項目公司土地入賬？
16.招拍掛取得土地出讓合同如何簽訂？
17.招拍掛取得土地返還如何籌劃？
18.房地產(chǎn)企業(yè)定向招拍掛如何操作？
19.“建設(shè)+移交”模式置換土地如何納稅處理？
20.投資政府土地改造項目如何操作？
21.招拍掛凈地所支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何處理？
22.招拍掛捆綁的廉租房、公租房該如何處理？
23.開發(fā)安置房如何確定計稅依據(jù)？
五、房地產(chǎn)企業(yè)項目收購涉稅問題及納稅籌劃
1. 直接轉(zhuǎn)讓土地納稅處理
2. 轉(zhuǎn)讓在建工程、半拉子工程納稅處理
3. 項目收購納稅的政策爭議
六、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)收購涉稅問題及納稅籌劃
七、房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)涉稅風(fēng)險及納稅籌劃
第三模塊：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)階段涉稅難題處理及納稅籌劃
一、項目開發(fā)整體建設(shè)規(guī)劃
二、與建筑施工企業(yè)合作中甲供材如何處理
三、售樓部、樣板間的納稅問題
四、開發(fā)過程中土地使用稅怎么計算？
五、支付境外設(shè)計費(fèi)如何扣繳增值稅？
六、如何結(jié)算完工成本？
七、如何實施合同有效管理？
八、如何確定項目開發(fā)投資回報率？
第四模塊：現(xiàn)場交流（學(xué)員問題現(xiàn)場答疑）
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