2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專題班

2020房地產(chǎn)企業(yè)全程并購重組及三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險管理專題班(鐘老師)課程介紹：

專題背景
    近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東省“三舊改造”稅收政策指引討論稿；三是深圳市稅務(wù)局發(fā)布了新的《土地增值稅征管工作規(guī)程》；這三大政策會給房地產(chǎn)企業(yè)的并購重組帶來什么樣的影響？有人說，增值稅法討論稿給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了一個很大的利好，這個增值稅的利好會給房地產(chǎn)企業(yè)的并購重組帶來什么積極的影響？廣東省“三舊改造”稅收政策指引討論稿到底有什么新意思，補公10%到底如何進行稅務(wù)處理？“三舊改造”應(yīng)該如何根據(jù)新的稅收指引做出新的稅務(wù)方案？
    目前，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營全程中，不斷要發(fā)生并購重組，但是，在并購重組擴張中如果瘋狂拿地、瘋狂并購又遇到房地產(chǎn)銷售低迷期，房地產(chǎn)企業(yè)一般會采取什么策略提升凈資產(chǎn)與凈利潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務(wù)風(fēng)險？
    房地產(chǎn)企業(yè)收購破產(chǎn)企業(yè)的土地需要注意什么問題，承擔(dān)的稅費到底能不能稅前扣除？
    房地產(chǎn)企業(yè)在并購重組過程中，如何把各種資本運作手段運用得收放自如、隨心所欲？
本次課程將一一解開你心中的各種疑慮。

主講專家
鐘老師：網(wǎng)名云中飛，資深稅務(wù)稽查官員，財稅專家，全國主流稅務(wù)培訓(xùn)講師，廣東省級稅務(wù)干部學(xué)院教師，注冊會計師協(xié)會教育培訓(xùn)委員會委員；豐富的稅務(wù)稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機關(guān)稽查模式與方法，具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗，熟悉舊城改造與資本運作的控制風(fēng)險。《中國稅務(wù)信息網(wǎng)》、《中國會計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實務(wù)專家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險研究室特邀稅務(wù)專家。個人新浪博客《云稅務(wù)》訪問量超過百萬次，在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓(xùn)講師，并參與過國家稅務(wù)總局教育中心標準化課程編寫。長期為各地稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓(xùn)，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，實操性強，信息量大，受到各方好評！

專題收益
1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)并購重組稅務(wù)風(fēng)險控制；
2．熟悉三舊改造稅務(wù)政策。

主講內(nèi)容

第一節(jié)：房地產(chǎn)公司設(shè)立稅務(wù)風(fēng)險控制
一．間接股權(quán)架構(gòu)與直接股權(quán)架構(gòu)互換技巧與稅務(wù)風(fēng)險控制
二．先不合理增資再進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險控制
三．以非貨幣性資產(chǎn)對外投資的個人所得稅籌劃技巧
四．SPV公司的稅務(wù)風(fēng)險控制
1．SPV公司在境外設(shè)置個人股東被追稅個人海外收益的案例與最新的個人所
得稅法分析
2．SPV公司在境內(nèi)設(shè)置的好處與稅務(wù)風(fēng)險在哪里？
五．境外股權(quán)架構(gòu)設(shè)置與境外股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險控制
六．項目公司的跟投公司設(shè)立的稅務(wù)風(fēng)險控制
1．項目公司的跟投公司應(yīng)該在哪里設(shè)立？
2．是設(shè)立有限責(zé)任公司還是設(shè)立成為合伙企業(yè)？
3．合伙企業(yè)到底有什么優(yōu)缺點？

第二節(jié)：融資的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．融資收購股權(quán)的稅務(wù)風(fēng)險控制
1．信托公司設(shè)一個SPV公司項目公司的股權(quán)，SPV公司支付信托公司的利息可
以在項目公司扣除嗎？
2．房地產(chǎn)企業(yè)信托目前有什么最新的規(guī)定？明股實債到底能不能稅前扣除？
信托公司的利息扣除有哪5大條件？
二．融資的稅務(wù)風(fēng)險控制
1．統(tǒng)借統(tǒng)還的稅務(wù)風(fēng)險控制
2．委托貸款的稅務(wù)風(fēng)險控制
3．永續(xù)債的稅務(wù)風(fēng)險控制
三．ABS融資中差額補足方可以稅前扣除嗎？
四．集團不收利息免征增值稅的政策到底要不要追溯調(diào)整？
五．融資租賃的稅務(wù)風(fēng)險控制
1．分紅要交個人所得稅，借款超過一年要交個人所得稅，房地產(chǎn)公司老板怎么
樣才能從公司拿錢回來？
2．一個讓企業(yè)合理增加費用，又讓老板安心拿錢的雙重融資租賃稅收籌劃分析
六．為了融資而虛開發(fā)票應(yīng)該如何與稅務(wù)機關(guān)溝通？

第三節(jié)：拿地的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．資產(chǎn)收購的稅務(wù)風(fēng)險控制
◇ 特別講解：在建工程收購的稅務(wù)風(fēng)險控制
二．股權(quán)收購的稅務(wù)風(fēng)險控制
◇ 特別講解：股權(quán)溢價收購的稅務(wù)風(fēng)險控制
◇ 股權(quán)溢價收購時有一個安身立命的手段你知道嗎？
三．土地房產(chǎn)出資+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險控制
四．公司分立+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險控制
五．合并的稅務(wù)風(fēng)險控制
六．增資擴股+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險控制
七．境外間接股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險控制
◇ 特別講解：7號公告穿透征稅的核心稅務(wù)處理原則
八．特別講解：國有企業(yè)資產(chǎn)劃撥的稅務(wù)風(fēng)險控制
1．企業(yè)接收政府劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理
2．企業(yè)接收股東劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理
九．借殼上市的稅務(wù)風(fēng)險控制
1．借殼上市的特殊性稅務(wù)處理分析
2．殼資產(chǎn)的完美退出方案有一個安身立命的手段你知道嗎？
十．招拍掛拿地的稅務(wù)風(fēng)險控制
十一．房地產(chǎn)企業(yè)收購破產(chǎn)企業(yè)的土地需要注意什么問題，承擔(dān)的稅費到底能
不能稅前扣除？

第四節(jié)：三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．城市更新項目退出主要方式的稅務(wù)風(fēng)險控制
◇ 特別講解：1元股權(quán)退出的稅務(wù)風(fēng)險與規(guī)避路徑
二．全面講解拆遷補償支出的稅務(wù)處理
1．三舊改造支付原業(yè)主的拆除地上的建筑物的補償費到底要不要開增值稅發(fā)
票？原業(yè)主拆除地上的建筑物要不要交土地增值稅？增值稅法討論稿是怎
么說的？
2．限地價、競配套目前有三種流行的處理思路？哪一種對企業(yè)最為有利，哪
一種對企業(yè)最為不利？廣東省“三舊改造”稅收政策指引討論稿是什么態(tài)
度？
3．舊改造支付原業(yè)主的房屋實物補償，到底能不能在增值稅銷項減除？當前
各地稅務(wù)局的態(tài)度是怎么樣的？企業(yè)應(yīng)該如何積極應(yīng)對？

第五節(jié)：項目公司增加成本的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．為什么接受虛開增值稅專用發(fā)票是死路一條？為什么完全沒有必要接受虛
開增值稅普通發(fā)票？為什么白條好過接受虛開增值稅發(fā)票？企業(yè)用白條入
賬到底需不需要納稅調(diào)整？
二．項目公司合理增加成本的稅務(wù)風(fēng)險控制
三．土地成本的分攤方法為什么不能為所欲為？
四．地產(chǎn)企業(yè)可以計提土地增值稅來少繳企業(yè)所得稅嗎？
1．某企業(yè)計提土地增值稅敗訴案例分析
2．不計提土地增值稅，你知道應(yīng)該怎樣把多繳的企業(yè)所得稅退回來嗎？

第六節(jié)：項目公司銷售與出租的稅務(wù)風(fēng)險控制
一．項目公司銷售不理想，房地產(chǎn)企業(yè)一般會采取什么策略提升凈資產(chǎn)與凈利
潤，這種提升手段會帶來什么樣的稅務(wù)風(fēng)險？
二．長租公寓出租的稅務(wù)風(fēng)險控制

第七節(jié)：老師現(xiàn)場與您答疑互動，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。

資料
本次2天專題配套的講義，政策輯要與案例集資料。

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