房地產(chǎn)老板 請遠離稅務(wù)風(fēng)險

房地產(chǎn)老板 請遠離稅務(wù)風(fēng)險(李明俊)課程介紹：

● 參訓(xùn)理由
    房地產(chǎn)老板，在公司發(fā)展的早期，大都或多或少存在著以下的行為：
    虛開建安發(fā)票以增加成本；
    贈送車庫、花園、裝修、電器不視同銷售；
    車庫、會所、商鋪成本全部擠占到已售物業(yè)成本中；
    以房換地在分房時不視同銷售納金；
    大量關(guān)聯(lián)企業(yè)資金往來不付利息也不交稅；
    將開發(fā)產(chǎn)品自用、職工福利、獎勵不納稅；
    項目結(jié)束不注銷也不進行土地增值稅清算。
    ... ...
    有以上任意一條，您就有了稅務(wù)檢查風(fēng)險，這些所謂“原罪”問題也給您留下了心病。即使您以后規(guī)范了，但風(fēng)險并未隨之一筆勾銷。最近，中央在全國連抓了300多房地產(chǎn)公司老板，都是因為偷稅問題。作為房地產(chǎn)公司的老板，作為已有億萬身家的您，請遠離這樣的風(fēng)險。

● 收益
    → 剖析房地產(chǎn)老板的稅務(wù)心病，傳授稅務(wù)風(fēng)險防范秘訣
    → 解讀最新房地產(chǎn)稅收政策，特別是土地增值稅可能的政策變化動向
    → 學(xué)習(xí)不同開發(fā)階段地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃關(guān)注重點

● 課程特色
    所講方法與分析案例均來自企業(yè)第一線,學(xué)了就可用，用了就有效！

● 課程大綱
第一部分  房地產(chǎn)老板稅務(wù)心病解剖與風(fēng)險防范之道
一、房地產(chǎn)企業(yè)老板常冒的稅務(wù)風(fēng)險與表現(xiàn)形式
    → 虛假出資與抽逃注冊資本
      表現(xiàn)形式：注冊后不久資金退回或轉(zhuǎn)移
    → 土地違規(guī)轉(zhuǎn)讓或以股份合作行土地轉(zhuǎn)讓之實
       表現(xiàn)形式一：陰陽合同
       表現(xiàn)形式二：以分紅款代土地款
       表現(xiàn)形式三：合作中途股權(quán)回購
    → 與他方合作虛開土地發(fā)票
    → 虛開建安發(fā)票以提高成本
       表現(xiàn)形式：建安單價過高，資金流向復(fù)雜
    → 虛構(gòu)成本以增加口實與逃稅空間
       表現(xiàn)形式：贈送裝修每平高達3000元
    → 各種促銷形式不按規(guī)定交稅
       表現(xiàn)形式：贈送的車庫、花園、裝修、電器未視同銷售交稅
    → 大量關(guān)聯(lián)企業(yè)往來資金不計利息不納稅
    → 故意混淆成本與費用界限以少交土地增值稅
    → 車庫、會所、出租商鋪成本全部擠占到已售物業(yè)成本中
    → 以房換地在分房時不視同銷售納金
    → 將開發(fā)產(chǎn)品自用、職工福利、獎勵不視同銷售不納稅
    → 項目結(jié)束不注銷也不進行土地增值稅清算
二、房地產(chǎn)稅務(wù)稽查與風(fēng)險防范20秘籍解析
第二部分  最新房地產(chǎn)稅收法規(guī)解讀
一、土地增值稅新政
    → 關(guān)于土地增值稅清算細則可能的政策變化動向展望
    → 國稅發(fā)〔2007〕132號關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的通知
    → 國稅發(fā)（2006）187號《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》
二、最新修改的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》
三、企業(yè)所得稅新政
    → 新所得稅及細則實施后帶來的稅務(wù)籌劃空間
    → 新企業(yè)所得稅法實施后原有納稅籌劃方案應(yīng)如何調(diào)整
    → 新企業(yè)所得稅下稅務(wù)籌劃如何進行
四、外商投資房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入和管理的新政
    → 商資函[2007]50號《關(guān)于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》
    → 建住房【2006】171號《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》
第三部分 房地產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司稅收應(yīng)對策略
一、稅務(wù)籌劃常用方法與地產(chǎn)企業(yè)諸多實際問題技術(shù)解析；
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立形式不同可節(jié)稅；
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地方式的稅務(wù)思考；
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程開發(fā)建設(shè)如何延長價值鏈節(jié)稅；
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售階段如何節(jié)稅；
六、利潤如何分給房地產(chǎn)老板可少交個稅；
七、商業(yè)地產(chǎn)長期持有，只租不賣如何節(jié)稅；
八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查應(yīng)對策略
第四部分 現(xiàn)場答疑
第二天下午與現(xiàn)場嘉賓互動交流，與大家關(guān)心的熱點進行討論，解答嘉賓疑問。

● 師資簡介
   李明俊 中國注冊會計師、高級會計師。北大MBA，曾就職于中國海外、世聯(lián)地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)知名企業(yè)，近來來一直從事房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策及稅務(wù)籌劃咨詢與培訓(xùn)業(yè)務(wù)。授課幽默風(fēng)趣、生動實效。擅長將復(fù)雜問題簡單化。較受好評的課程有：《房地產(chǎn)公司老板如何管稅務(wù)》、《房地產(chǎn)項目操盤手的財務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練》、《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應(yīng)對策略》等。
    曾接受過培訓(xùn)或咨詢服務(wù)的典型客戶有世茂地產(chǎn)、富力集團、廈門聯(lián)發(fā)、新世界集團、首開集團、中遠地產(chǎn)、美的集團、上實地產(chǎn)、重慶龍湖、湘銀集團、廈門建發(fā)、杭州通和、耀江地產(chǎn)、中益集團、中新集團、深圳長城、鄭州新長城、正域地產(chǎn)、粵水電、安徽皖投等國內(nèi)優(yōu)秀房地產(chǎn)公司。
    出版有《合法節(jié)稅》、《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應(yīng)對策略》、《非財務(wù)人員的財務(wù)管理》等系列VCD產(chǎn)品；最新熱銷的書籍有《納稅有竅門》。

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